Правильно провести диагностику квартиры перед ремонтом, дело не менее важное чем сам ремонт квартиры, а важность «диагноза», естественно в экономии.
Зачем она нужна диагностика? Предположим, вы затеяли ремонт и наняли бригаду строителей. Мастера своим профессиональным взором определят, что стяжку, электропроводку, трубы нужно заменить, перегородки перестроить и квартира преобразиться, а стоить это будет… С точки зрения строителя, скажу сразу, отстраивать квартиру лучше всего с нуля, это удобно, меньше проблем и претензий, и не маловажное обстоятельство – стоимость, демонтаж и работы будут всегда стоить больше чем локальные исправления, естественно большая цена не «с потолка» а за качество, но все же подход строителя не всегда нужен.
Итак, определить, что ломать, что строить, поможет диагностика. Диагностика нужна для того, чтобы получить ясное представление о строительной задаче в целом. С помощью диагностики можно определить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку, можно ли ее переделать или все же обязательно менять, в этом вопросе многое зависит от электроприборов которое вы собираетесь использовать после ремонта, а еще диагностика поможет определить какие стены «заваливаются», а какие нет, есть ли трещины, можно ли сносить или перестраивать перегородку и т.д.. Помимо всего прочего, вы сможете более точно определить стоимость ремонта, конечно не так как с полноценным дизайн-проектом, но достаточно точно установите предстоящий расход строительных материалов, а следовательно и цены.
Современные дома строятся по довольно хорошим инженерным проектам, со старыми возникает больше проблем. Не все плоскости в квартире неровные, не все перегородки надо рушить даже при перепланировке и дизайнерском веянии «открытости пространства». Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжку пола надо проводить локально в «мокрых» зонах, а не по всей площади, а это уже большая экономия, т.к. демонтаж стяжки, обойдется в пределах от 150 до 300 рублей за квадратный метр, а затем сама стяжка пола от 450 рублей и в итоге вы получите пол, который еще нужно чем-то покрыть.
Так же диагностика квартиры перед ремонтом позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму. Также до начала работ станет ясно, решать проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или требуется помощь инженера.
Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности инженерного решения, стоимости применяемых материалов и цены предстоящих работ. Имея на руках результаты исследований своей квартиры, и представляя себе, какие работы по ремонту квартиры и по каким технологиям необходимо провести на объекте, будет уже не обязательно приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто завышены цены, достаточно нанять частную бригаду. А общаться с частниками вы будете уже обладая необходимой информацией, знаниями, цифрами и точным планом и порядком проведения работ.
Диагностика – необходимо знать
С чего же начинается диагностика ремонта в квартире? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определится, какой именно хочет видеть свою квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию, и ее необходимо затребовать и желательно проверить. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль качества ремонтно-строительных работ. Так же часто такую услугу оказывают фирмы проводящие экспертизу уже выполненных работ.
Последний вариант – это диагностика самим подрядчиком, она тоже может быть качественной и объективной, но это бывает редко, т.к. строители стараются набрать себе как можно больше работ, и завысить расход материалов, от которых напрямую зависит стоимость ремонта. Лучше когда диагностику проводят независимые эксперты, но в этом случае приготовьтесь к тому, что подрядчик может быть не доволен, ни самой оценкой, ни определением стоимости работ и материалов. Стоимость диагностики колеблется в пределах от 4000 до 6000 тысяч рублей и может быть включена в смету. Диагностика квартиры перед ремонтом проводится с целью экономии, и естественно проводить ее перед ремонтом в элитных домах перед ремонтом по последнему слову техники не имеет смысла.
Что должно быть
Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием (лазерные линейки, спиртовые уровни и пр.), обладать знаниями не только о стандартных материалах, но и о новейших технологиях и материалах применяемых при ремонте. Эксперты делают необходимые замеры, при необходимости проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях. А результатом их работы должен стать подробный отчёт, содержащий объективную оценку вашей квартиры.
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простого косметического ремонта будет достаточно, а возможно, наоборот, стены окажутся крепче и ровнее, чем вы думали.
В зависимости от имеющейся экспертной оценки, вам понадобится комплекс ремонтных услуг. Гражданским кодексом регламентируются отношения двух видов, между заказчиком и подрядчиком. Бытовой подряд и строительный подряд, разница достаточно велика. Заключенный договор бытового подряда будет считаться таковым, если проводится косметический ремонт без перепланировки. Строительным подрядом будет считаться договор на ремонт с перепланировкой, и данный договор не имеет юридической силы если в него не включена сметно-техническая и проектная документация.
На заметку: Всегда помните не только о своих правах, но и об обязанностях. Полноценное и четкое формулирование задание, это не только ваше право, но и обязанность. (см. ГК РФ)
