В стране строительный бум. И как любой бум, он порождает большое количество предложений, а незрелость рынка и несовершенство законодательства дает возможность многим шарлатанам нажиться на честных гражданах. Не давайте себя обмануть, а мы этой статьей попробуем вам немного помочь.
Итак, у вас есть квартира которая требует ремонта, например квартира в новостройке без отделки.
В первую очередь вам надо определиться, сколько у вас есть времени и средств на мероприятие под названием ремонт. Немного проанализировав ситуацию, вы поймете, что существует очень много вариантов отделки квартиры, а цен и сроков выполнения ремонта еще больше. Соответственно вам надо выбрать подходящий вариант. С этого самого момента и начинаются проблемы выбора. Естественно самое простое – это найти фирму с большим штатом сотрудников, богатым опытом работы на рынке города и с множеством отзывов, но цены вас вряд ли порадуют, большой штат нужно содержать. Если в вашем городе есть такие фирмы и вы готовы немного переплатить, то проблема решена. Но если вы хотите обойтись «малой кровью», то придется поискать и потратить на это много времени, т.к. подход должен быть серьезней некуда.
Для начала собираем телефоны всех возможных потенциальных подрядчиков. Подготавливаем вопросы, а вопросы ваши должны быть двух видов, – «сколько это стоит?» и «…а примерно сколько?», это вопросы на которые точной суммой не сможет ответить ни одна строительная фирма, т.к. слова заказчика это далеко не смета. Но есть вопросы на которые вам смогут ответить примерной суммой, например цена за укладку квадратного метра керамической плитки, цена квадратного метра стяжки пола и т.д. Такие вопросы стоит задать, это даст вам примерную информацию о стоимости услуг подрядчика, дешевле -дороже – средняя цена, но не более того.
Как ни странно, на одни и те же работы называются разные сроки и стоимость, при этом все утверждают, что они лучшие в своей отрасли.
Чтобы уберечься от недобросовестных компаний, а так же физических лиц следует знать кое-какие уловки, которые используются для завлечения клиентов, а также знать какие следует задать вопросы и какие на них получить ответы. Конечно, все это не дает 100% гарантию успеха, но шансы для нахождения правильного решения возрастут. Но всегда нужно помнить одно – стоимость услуг по ремонту не может быть дешевле чем стоимость материалов. С этим правилом вы пойдете в офисы тех фирм, которые показались вам наиболее подходящими.
– Первым делом стоит обратить внимание на офис строительной компании, куда Вас пригласили. Любая уважающая себя строительная компания должна иметь достаточно аккуратный в отделке офис, не обязательно он должен быть очень большим и дорогим, это все-таки рабочее место, но он точно не должен требовать ремонта.
– До начала обсуждения отделочных работ следует ознакомиться с лицензией компании, имеет ли она право выполнять данные работы. При общении с менеджером компании постарайтесь максимально точно сформулировать задачу, которую вы хотите поставить перед компанией, от этого зависит точность ответов, как по цифрам, так и по срокам исполнения.
– Особое внимание надо обратить на расчеты затрат на отделочные работы и материалы. Любая фирма обладает одними и теми же исходными данными по Вашему объекту на начальной стадии: в лучшем случае – обмерный план и набросок того, что хочется, в худшем случае – все на словах. В такой ситуации невозможно рассчитывать на получение точных расчетов. Поэтому если Вам в такой ситуации кто-то называет точную цифру и при этом обещает четко в нее уложиться, следует задуматься над компетентностью человека и фирмы, обещающих такие условия.
Если Вы все же поддались на такие расчеты, то скорее всего в процессе работ вам будут выставляться дополнительные счета на дополнительные материалы и работу.
Один из правильных путей – заказ дизайн – проекта, этот путь убирает большинство проблем с точностью в стоимости материалов, но добавляет проблему выбора архитектора. При выборе архитектора основываться лучше всего на: качестве исполнения проектной документации, полнота документальной информации, портфилио выполненных работ. При заключении договора на дизайн-проект четко оговорите состав проекта с подробным указанием перечня чертежей. Обязательным условием проекта является возможность его согласования во всех возможных инстанциях, которые должны этот проект одобрить. Так же должно быть обязательное авторское сопровождение строительных работ архитектором, разработавшим проект. Все это должно быть четко сформулировано в условиях договора.
Если вы нашли архитектора в составе строительной фирмы, то стоит посмотреть не только на портфолио дизайнера, но и на качество исполнения работ, так вы сможете понять стоит ли иметь дело с этой фирмой в целом или ограничится только услугами архитектора. Лучше конечно чтобы архитектор и строители были в штате одной фирмы, так вы избежите проблем со взаимными претензиями архитектора и прораба, их может быть много, а решать их будете вы.
В любом случае при наличии дизайн-проекта вы можете заняться более точным расчетом стоимости работ и материалов. После получения сметной стоимости объекта можно приступить к анализу сметы и выбору подрядчика. Кроме всего вышесказанного надо добавить еще несколько критериев:
– возможность посмотреть готовые объекты будущего подрядчика или хотя бы объекты на стадии завершения
– познакомиться с потенциальным прорабом и главным инженером фирмы, от этих людей будет очень много зависеть
– четко проговорить договорные обязательства сторон с суммой контракта со сроками и штрафными санкциями
– внимательно изучите перечень работ, указанных в смете, многие компании для завлечения клиентов занижают стоимость работ и материалов, а потом в виде изменений и дополнений выставляют клиенту дополнительные счета
– немаловажным критерием является гарантийный срок обслуживания после выполнения отделочных работ
– дополнительным плюсом компании будет если она занимается сопутствующими услугами: согласование и сдача электромонтажных работ в Энергонадзоре, согласование перепланировки, поставка материалов
Будьте бдительны! Не связывайтесь с аферистами и недобросовестными подрядчиками, а самое главное: не дайте испоганить свой Дом. Удачи Вам!
